今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

大金融板块强力护盘，A股放量收红，下半年市场将如何演绎？

上海：6月14日，A股市场迎来久违的普涨，三大指数集体收红，其中沪指涨幅0.12%，深证成指涨幅0.50%，创业板指涨幅0.95%。两市成交额合计8507.30亿元，较上周四放大13%。

盘面看，大金融板块成为当日市场反弹的主力军。银行、保险、券商等板块涨幅居前，其中海通证券涨停，中国人寿、招商银行等蓝筹股也表现强劲。此外，房地产、电力、煤炭等板块亦有所上涨。

从成交量来看，当日A股成交额有所放大，表明市场人气有所回升。但与4月底的成交高峰相比，仍处于低位。

对于下半年A股市场走势，业内人士普遍认为，仍将受多重因素影响，存在一定的不确定性。但从长期来看，A股市场依然具有较好的投资价值。

以下是一些可能影响下半年A股市场走势的因素：

• 美联储货币政策: 美联储加息步伐将如何演变，是影响全球金融市场的重要因素之一。如果美联储加息步伐超预期，可能会导致全球流动性收紧，对A股市场造成一定压力。
• 国内经济: 下半年国内经济增速能否保持稳定，也是市场关注的焦点。如果经济增速放缓，可能会拖累A股市场业绩。
• 政策因素: 政策面是否会出台利好措施，也是影响A股市场的重要因素。如果政策面出现利好，可能会提振市场信心。

总体而言，下半年A股市场仍将震荡加剧，但长期向好的趋势不会改变。投资者应保持谨慎乐观的态度，并做好风险控制。

以下是一些具体的投资建议：

• 关注估值洼地: 关注估值相对较低的价值板块，如银行、保险、地产等。
• 布局成长板块: 关注具有良好成长前景的行业，如新能源、医药、科技等。
• 分散投资: 避免集中投资于某一板块或个股，做好风险分散。